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某甲和某乙之间的抵押关系是否有效?为什么?

甲、乙合作建一楼房,前后楼上楼下各两间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权,乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出人均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后,甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）

• A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
• B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
• C、乙有优先购买权
• D、丙有优先购买权

简述违约责任与侵权责任的竞合。